Главная \ Новости \ Рынок недвижимости в Череповце осторожничает, а застройщики «ужимаются».

Рынок недвижимости в Череповце осторожничает, а застройщики «ужимаются».

« Назад

Рынок недвижимости в Череповце осторожничает, а застройщики «ужимаются». 31.08.2015 04:43

Горожане стали реже брать ипотеку

Конец лета, начало осени — сезон купли и продаж жилья на рынке недвижимости. Сейчас этот рынок в ожидании оживления. Еще одним стимулом должно стать снижение ставки по ипотечному кредиту. На череповецком рынке жилья до 90 % всех сделок — это ипотека. Оправданны ли надежды?

— Количество сделок на рынке жилья с начала года упало в разы, в том числе и сделок с привлечением ипотеки, — рассказывает газете «Речь» Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов. — Никто в очереди за жильем сегодня не стоит. А причина проста: у людей нет денег.

Как отметил Юрий Румянцев, серьезного влияния не оказало и снижение процентной ставки по ипотеке в рамках госпрограммы поддержки новостроек. Если в прошлом году ставка по ипотеке на вторичном рынке жилья и для новостройки практически сравнялась — составляла примерно 15 %, то с начала 2015 года правительство страны предприняло ряд мер по поддержке новостройки и снизило ставку по ипотеке до 11,9 %.

В августе снижает еще на полпроцента. Говорить о реакции рынка недвижимости на последние изменения ставки рано: сезон активизации продаж еще не стартовал. Но мы попросили наших экспертов оценить ситуацию по факту.

Рынок осторожничает

Стройка — локомотив экономики. И если судить по объемам строительства жилья в Череповце, то вроде и беспокоиться не о чем. По данным управления архитектуры и градостроительства, в Череповце по итогам 2014 года введено 138,5 тыс. кв. м жилья, а в 2015 году планируются все 215 тыс. кв. м. Если жилье в городе строится, значит, его будут покупать.

— Сейчас очень сложно строить прогнозы, потому что рынок осторожничает, — говорит Юрий Румянцев. — Кризис 2008 года рынок недвижимости пережил не так болезненно, как нынешний. Сегодня ужиматься в расходах приходится даже благополучным застройщикам. К примеру, если прежде преуспевающий застройщик где-нибудь в Москве или Питере держал два офиса — в центре города и на окраине, в самой новостройке, поскольку это удобно, ближе к покупателю, — то сегодня последние закрываются: слишком накладно. И перспективы изменения экономической ситуации к лучшему в ближайшие два года не видит почти никто.

Настало время покупателя

Так что же выгоднее сегодня — покупать жилье или продавать? По мнению многих экспертов череповецкого рынка недвижимости, сегодня время покупателя.

— Не могу сказать, что нового жилья в городе сегодня в избытке, но предложений предостаточно. Покупателю есть из чего выбрать, — говорит Светлана Кириллова, директор агентства недвижимости. — Причем горожане ищут качественное жилье в новостройке. Спрашивают у знакомых, советуются со специалистами.

В чем суть притязаний, по мнению экспертов? Построили новый дом в Заречье. Вроде выгодно купить в нем квартиру: вся инфраструктура рядом — школы, детсады, поликлиники, учреждения культуры, спортивные сооружения, транспорт. Но планировка покупателя не устраивает. Огромный темный холл, который не приспособишь ни подо что, слишком маленькие комнаты: спальня 9,5 кв. м, комната 16 кв. м. Окна как бойницы, мало света.

За Шексной свои проблемы. Дома прекрасные, с панорамным остеклением, с балконами как зимние сады. Казалось бы, живи да радуйся, но инфраструктура не поспевает. К примеру, ребенка возить в детский сад придется в Заречье или в Индустриальный район.

Многие сходятся во мнении: пока не появится второй мост через Шексну, стройка не оживится за Шексной должным образом. Люди разборчивы еще и потому, что слишком низкой стала платежеспособность. Уж если и влезать в кабалу ипотеки, то ради хорошей квартиры.

Самочувствие ипотеки в России в I полугодии 2015 года

По данным Росреестра, количество ипотечных сделок в I полугодии 2015 года уменьшилось на 20,6 % — с 671,1 тыс. до 533 тыс. Объем выданных кредитов снизился на 40,1 % — до 460,7 млрд руб. По мнению экспертов, в кризис крупные сделки откладываются. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в I полугодии — 14,04 %, год назад — 12,2 %. По прогнозам специалистов, во II полугодии ипотека продолжит сокращаться, и по итогам года снижение может достигнуть 50 %.